練馬区で土地を相続する場合、まず確認すべきなのは国税庁の路線価です。
相続税の土地評価では、通常、路線価図や評価倍率表を使って評価します。
国税庁は東京都・練馬区の路線価図を公開しています。
一方で、不動産会社が提示する査定額や実際の売却価格は、相続税評価額とは別物です。
公示地価は一般の土地取引価格の指標等として公表されるものであり、東京都も地価公示価格について、地価公示法に基づく調査であると説明しています。
つまり、練馬区の土地を見るときは、少なくとも「相続税評価額」「固定資産税評価額」「売却見込額」の3つを分けて考える必要があります。
相続税申告では路線価、納税通知では固定資産税評価、売却判断では実勢価格を使います。
この区別をしないと、相続税の見込み、遺産分割、売却判断を誤る可能性があります。
