親の相続で不動産を取得したものの、
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田舎の空き家
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誰も使わない山林
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売れそうにない農地
など、「売れない不動産」に困っている方は非常に多いです。実際、相続相談の現場では「売れない土地を相続してしまった」という相談が年々増えています。そして多くの方が、最初にこう言います。
「どうせ売れないので放置しています」
しかし実は、放置が一番危険です。
売れない不動産を放置すると起きる3つのリスク
① 固定資産税を払い続ける
仮に年間5万円の固定資産税でも、
期間 |
支払額 |
|---|---|
10年 |
50万円 |
20年 |
100万円 |
30年 |
150万円 |
使わない土地にお金を払い続ける状態になります。
② 空き家指定で固定資産税が6倍になる
空き家が老朽化すると、自治体から「特定空家」に指定されることがあります。すると住宅用地特例が外れ固定資産税が最大6倍になる可能性があります。
③ 最悪の場合、解体費を請求される
危険な空き家と判断されると自治体が行政代執行（強制解体）を行うことがあります。その場合解体費用（100万〜300万円）を請求されるケースもあります。
では、売れない不動産はどうすればいいのか
結論から言うと、次の順番で検討するのが現実的です。
ステップ①本当に売れないか確認する
意外と見落とされるのが「隣地への売却」です。隣の人にとっては
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土地が広がる
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駐車場にできる
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家の建替えがしやすくなる
などメリットがあり、安くても買ってくれるケースが少なくありません。
ステップ②買取業者に査定依頼する
仲介ではなく買取業者なら
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現状のまま買取
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瑕疵ありでもOK
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即現金化
というケースがあります。価格は市場価格の6〜8割ですが、確実性は高い方法です。
ステップ③0円譲渡サイトを使う
最近は
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空き家バンク
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負動産マッチングサイト
なども増えています。「無料でもいいから引き取ってほしい」と掲載すると、意外な引き取り手が見つかることもあります。
ステップ④売れない場合は「手放す」
それでも処分できない場合は、所有権を手放す方法を検討します。
主な方法
方法 |
費用目安 |
成功率 |
|---|---|---|
国庫帰属制度 |
約20万円〜 |
中〜高 |
引き取り業者 |
数十万〜数百万円 |
高 |
0円譲渡 |
無料〜数十万円 |
中 |
自治体寄付 |
ほぼ無料 |
低 |
国庫帰属制度という選択肢
2023年から始まった相続土地国庫帰属制度を使うと、条件を満たした土地なら国に引き取ってもらうことが可能です。費用は
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審査手数料
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負担金
を合わせて約20万円程度が一般的です。ただし
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建物がある土地
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境界未確定
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崖地
などは利用できません。
一番やってはいけないこと
それは「とりあえず放置」です。
放置すると
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建物が老朽化
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相続人が増える
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境界が不明確になる
など、時間が経つほど処分が難しくなります。
相続不動産は「初動」が重要
売れない不動産でも、
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処分方法の整理
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税金の確認
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登記の整理
を行うことで意外と処理できるケースは少なくありません。相続不動産は早く動くほど選択肢が多いのが特徴です。
相続不動産の整理でお困りの方へ
当事務所では
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相続不動産の整理
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負動産の処分相談
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不動産の税務相談
などのご相談を承っています。
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売れる可能性があるか
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国庫帰属制度が使えるか
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税務上の問題はないか
などを含め、専門家の視点で整理いたします。遠方の不動産でも対応可能です。「売れない土地を相続してしまった」という方は、放置する前に一度ご相談ください。
