不動産所得
実例１：子どもが相続放棄を検討したケース 実例２：生前売却で親子が納得したケース ランキング参加中遺産相続問題 ランキング参加中士業 ランキング参加中大家さん ランキング参加中不労所得 ランキング参加中会計士 練馬は地主が多い地域ですが、最近では…
１、被相続人が生前に行う手続き ① 公正証書遺言の作成（必須） ② 区（寄付先）との事前相談 ③ マンションの資料整理 ④ 死後事務委任契約の締結 ２、相続人が行う手続き ① 相続税の申告 ② 不動産売却による所得税申告 ③ 寄付金控除（所得税）を使える ３、税…
■ 練馬の相続・土地相談が“難しい”理由 ■ 練馬の地主様から特に多い相談ベスト3 1. 生産緑地の出口戦略 2. 広い自宅敷地の評価 3. 相続人間の分割が難しい ■ 練馬の税理士として、私が大切にしていること ① 地元の土地を“現地で”見る ② 行政の動き・都市計画…
売却時に使える主な税法上の特典 ① 公共事業のための収用・買取の場合→ 5,000万円の特別控除（収用特例） ▼ポイント ② 都市計画公園区域にかかる土地の売却→ 固定資産税の軽減・評価減の影響で、結果的に税負担が軽くなるケース ③ 長期保有の土地なら→ 長期…
① 公園整備は「地価の変動」を引き起こす ② 都市計画公園にかかると「相続税評価額」が変わる ③ 公園整備は「将来の相続・売却戦略」に直結する 選択肢１：保有し続ける 選択肢２：早期売却 選択肢３：相続対策として組み替える 税理士の私見 地主様へのアド…
生産緑地の処分相談が増えています 生産緑地とは何か 生産緑地は勝手に売却できない 買取申出 生産緑地を処分する唯一の方法 買取申出ができる条件 特定生産緑地とは 生産緑地の4つの選択肢 1 、特定生産緑地として維持 2、 解除して売却 3、 市民農園として…
1、なぜ今、ルールが変わるのか？（改正の背景） ２、改正の目玉「5年ルール」の正体 ３、「不動産小口化商品」はさらに厳しい現実に ４、どう動くべきか？残された対策 2026年は「資産の総点検」を！ 「うちの場合はどうなるの？」 ランキング参加中士業 ラ…
譲渡所得の基本 所有期間と税率 不動産所得（賃貸）の基本 年内依頼のメリット 年内にすべきこと 年末チェックリスト まとめ 不動産の売却や賃貸収入は金額が大きく、税務上の扱いも多岐にわたります。 譲渡所得の判定、取得費・譲渡費用の把握、青色申告の…
ランキング参加中士業 ランキング参加中大家さん ランキング参加中不労所得 ランキング参加中会計士 ① まずは面談予約 ② 初回面談・ヒアリング ③ 見積もり提示・契約締結 ④報酬のお支払い ⑤申告データ作成と電子申告の実施 ⑥ 申告書の控え（データ）のご送付…
相続手続きの流れ 注意すべきポイント ランキング参加中大家さん ランキング参加中士業 ランキング参加中会計士 賃貸住宅を相続するには、不動産の名義変更（相続登記）を行う必要があります。 ただし、その前に準備や確認すべきことがいくつかあります。 相…
貸家建付地の基本 なぜ貸家建付地で相続税対策ができるのか？ 貸家建付地を検討する際の注意点 1. 空室リスクのある立地に賃貸物件を建てない 2. 貸し駐車場は貸家建付地の対象外 3. 「小規模宅地等の特例」が併用できる まとめ ランキング参加中遺産相続問…
ランキング参加中大家さん ランキング参加中不労所得 不動産賃貸業の個人事業主が不動産賃貸会社を設立する際には、以下のような税務手続きが必要です 個人事業の廃業手続き 個人事業を終了するために「廃業届出書」を税務署に提出します。 確定申告の際に、…
資産税は、固定資産税や償却資産税など、様々な種類の税金が含まれます。これらの税金は、複雑な計算方法や特例制度などがあり、一般の方にとって理解するのが難しい場合が多いです。 以下のような場合は、税理士に相談することをおすすめします。 1. 複数の…
土地の租税公課を元にして計算する（公租公課倍率法） 期待利回りで借地料の相場を計算する（積算法・利回り法） 周辺の賃貸事例により計算する（賃貸事例比較法） 事業用収益から借地料を計算する（収益分析法） 変動率を乗じて既存借地料を見直す方法（ス…
不動産賃貸業の法人化とは？ 不動産賃貸業を法人化することのメリット 1.毎年の所得税等の節税が可能 2.法人との税率差で毎年の税負担を軽減できる 3.経費の範囲が広がる 事業主自身への給与や退職金 家族に支払う給与や退職金 生命保険の保険料 4.欠損金の…
Q.株や副業の収入が20万円以上でなければ納税の義務はありませんか？ Q.給与所得者でも確定申告が必要な場合は？ Q.個人事業主・フリーランスで確定申告が必要な場合は？ Q.年金生活者で確定申告が必要な場合は？ Q.不動産賃貸業を法人化するメリットは？ Q…
売却による方法 資金調達 不動産オーナーが知りたい 法人設立・生命保険による相続対策 中央経済社 Amazon 日本一わかりやすい ひとり社長の節税 〜税理士YouTuberが“本音"で教える〜 作者:田淵宏明 ぱる出版 Amazon 売却による方法 個人保有の不動産を、法…
