1. 購入時の消費税（10%課税） 2. 売却時の所得税（譲渡所得が中心） 3. 相続・贈与時の税金 実務上の注意点（2026年現在のホットトピック） まとめ ランキング参加中士業 ランキング参加中会計士 金地金（物理的な金塊・インゴット）の税務上の主な論点は、…

1．会社の廃業・清算に関するご相談 ■費用の目安 2．相続・不動産に関するセカンドオピニオン ■費用の目安 3．士業・不動産業者様との協業案件 ■費用の目安 一般的な顧問業務とは性質が異なる案件です ランキング参加中士業 ランキング参加中会計士 「顧問税…

1、現金を金に替えても、原則として節税にはならない 2、それでは、なぜ「金は相続税対策」と言われたのか （1）昔は評価差が出る場合があった （2）インフレ・通貨リスク対策と節税が混同された 3、かえって、現金より不利になることもある 4、では金の所有…

練馬区は住宅地として人気が高く、地価も上昇傾向。 そのため、相続・土地・会社の廃業が“複雑化しやすい地域”

1、 金地金は相続税の対象になる 評価額はどう決まるか 2、「税務署は把握しにくい」は危険な誤解 3、売却時には譲渡所得税が問題になる 原則は「譲渡所得」 4、5年超保有なら税務上かなり有利 長期譲渡（5年超） 5、では今、高値で売るべきか？ 売却を検討…

■ 練馬の相続・土地相談が“難しい”理由 ■ 練馬の地主様から特に多い相談ベスト3 1. 生産緑地の出口戦略 2. 広い自宅敷地の評価 3. 相続人間の分割が難しい ■ 練馬の税理士として、私が大切にしていること ① 地元の土地を“現地で”見る ② 行政の動き・都市計画…

◆ 1. 素人でも「法律上は」可能 ◆ 2. 実務的に難しい理由（専門家が必須になりやすいポイント） ◆ 3. 素人がやる場合のリスク ◆ 4. 専門家に依頼した場合の相場 ◆ 5.費用が上がる要因 ランキング参加中士業 ランキング参加中会計士 結論から申し上げますと、…

１、なぜ生命保険が相続税対策になるのか ２、高齢者でも加入しやすい生命保険の種類 ① 一時払い終身保険 ② 引受基準緩和型の終身保険 ③ 介護・医療系の一時払い保険 ３、生命保険を使うと「納税資金の確保」がなぜ楽になるのか ４、高齢者が生命保険を活用…

売却時に使える主な税法上の特典 ① 公共事業のための収用・買取の場合→ 5,000万円の特別控除（収用特例） ▼ポイント ② 都市計画公園区域にかかる土地の売却→ 固定資産税の軽減・評価減の影響で、結果的に税負担が軽くなるケース ③ 長期保有の土地なら→ 長期…

死後事務委任のメリット 1、家族の負担を大幅に軽減できる ２、単身者・家族と疎遠な人でも安心できる ３、遺言書ではカバーできない実務を任せられる ４、家族間のトラブル防止につながる ５、専門家に任せることで手続きがスムーズ 死後事務委任のデメリッ…

① 公園整備は「地価の変動」を引き起こす ② 都市計画公園にかかると「相続税評価額」が変わる ③ 公園整備は「将来の相続・売却戦略」に直結する 選択肢１：保有し続ける 選択肢２：早期売却 選択肢３：相続対策として組み替える 税理士の私見 地主様へのアド…

生産緑地の処分相談が増えています 生産緑地とは何か 生産緑地は勝手に売却できない 買取申出 生産緑地を処分する唯一の方法 買取申出ができる条件 特定生産緑地とは 生産緑地の4つの選択肢 1 、特定生産緑地として維持 2、 解除して売却 3、 市民農園として…

1、 相続税負担と納税資金不足 2 、生産緑地制度のジレンマ 3、 借地・底地問題 4、 老朽アパート・貸家の問題 5、 都市計画による土地利用制限 弊所が可能な地主様のご支援 ランキング参加中遺産相続問題 ランキング参加中士業 ランキング参加中大家さん ラ…

相続は発生前が大事 このような方にご利用いただいています 相続コンサルティング料金表 ランキング参加中遺産相続問題 ランキング参加中士業 ランキング参加中会計士 ランキング参加中大家さん 相続は発生前が大事 相続は、事前に正しい情報を整理しておく…

■ 1. 遺産が少ない家庭ほど、相続は“分けられない” ■ 2. 相続を複雑にする“3つの地雷” ① 共有不動産 ② 借地・私道・セットバックなど“難物不動産” ③ 名義預金・生前贈与の整理 ■ 3. 相続は“財産の多寡”ではなく“構造”で難易度が決まる ■ 4. 専門家が入ること…

委任状（税務代理権限証書）による代理取得の可否 1. 委任状のみでは代理取得が困難な書類（ご自身での準備が必要） 2. 委任状により代理取得が可能な書類（大部分がこちらに該当） 3. ポイントと注意事項 まとめ ランキング参加中遺産相続問題 ランキング参…

遺留分とは？ 「0円」にすると何が起きるのか よくあるケース なぜ「遺留分の1/2程度」が良いのか 分配の具体例 理由① 公平感が満たされる 理由② 感謝が生まれる 理由③ 相続後の家族関係が維持される 理由④ 争いの芽を事前に摘める 遺言のシンプルな文例 最…